価格の要因

築年・面積・駅徒歩は、㎡単価をどれだけ動かすか

市区町村ごとに実取引へ当てはめた統計モデル(ヘドニック回帰)の係数を、取引件数で重みづけして都県ごとにまとめました。基準物件(築20年・中古マンション60㎡・徒歩8分など)の㎡単価を1.0としたときの倍率です。他の条件を同じにしたときの平均的な傾向で、個々の物件の価格を示すものではありません。

中古マンション

中古マンション — 築年数と㎡単価(築20年=1.0)

東京都神奈川県埼玉県千葉県

表で見る

中古マンション等 — 築年数と㎡単価 (基準築20.0年 = 1.0)
築年数(年)	東京都	神奈川県	埼玉県	千葉県
0	×1.47	×1.60	×1.54	×1.71
5	×1.33	×1.42	×1.40	×1.50
10	×1.21	×1.27	×1.26	×1.32
15	×1.10	×1.12	×1.12	×1.15
20	×1.00	×1.00	×1.00	×1.00
25	×0.91	×0.89	×0.88	×0.87
30	×0.83	×0.79	×0.78	×0.75
35	×0.76	×0.70	×0.68	×0.64
40	×0.69	×0.63	×0.59	×0.55
45	×0.63	×0.56	×0.50	×0.47
50	×0.57	×0.50	×0.43	×0.40

中古マンション — 専有面積と㎡単価(60㎡=1.0)

東京都神奈川県埼玉県千葉県

表で見る

中古マンション等 — 面積と㎡単価 (基準 60.0㎡ = 1.0)
面積(㎡)	東京都	神奈川県	埼玉県	千葉県
20	×1.02	×1.01	×1.02	×1.05
30	×1.01	×1.01	×1.01	×1.03
40	×1.00	×1.00	×1.01	×1.02
50	×1.00	×1.00	×1.00	×1.01
60	×1.00	×1.00	×1.00	×1.00
70	×1.00	×1.00	×1.00	×0.99
80	×1.00	×1.00	×1.00	×0.99
90	×1.00	×1.00	×0.99	×0.98
100	×0.99	×0.99	×0.99	×0.98
120	×0.99	×0.99	×0.99	×0.97

中古マンション — 駅徒歩と㎡単価(徒歩8分=1.0)

東京都神奈川県埼玉県千葉県

表で見る

中古マンション等 — 駅徒歩と㎡単価 (基準徒歩8.0分 = 1.0)
駅徒歩(分)	東京都	神奈川県	埼玉県	千葉県
1	×1.12	×1.24	×1.29	×1.27
2	×1.09	×1.17	×1.20	×1.19
3	×1.06	×1.12	×1.15	×1.14
5	×1.03	×1.06	×1.07	×1.07
8	×1.00	×1.00	×1.00	×1.00
10	×0.98	×0.97	×0.97	×0.97
12	×0.97	×0.95	×0.94	×0.94
15	×0.96	×0.92	×0.91	×0.91
20	×0.94	×0.88	×0.87	×0.87

戸建て(土地+建物)

戸建て — 築年数と土地㎡単価(築20年=1.0)

東京都神奈川県埼玉県千葉県

表で見る

宅地(土地と建物) — 築年数と㎡単価 (基準築20.0年 = 1.0)
築年数(年)	東京都	神奈川県	埼玉県	千葉県
0	×1.45	×1.52	×1.68	×1.80
5	×1.31	×1.35	×1.46	×1.53
10	×1.19	×1.21	×1.28	×1.32
15	×1.09	×1.10	×1.12	×1.14
20	×1.00	×1.00	×1.00	×1.00
25	×0.93	×0.92	×0.90	×0.89
30	×0.86	×0.86	×0.81	×0.79
35	×0.81	×0.80	×0.74	×0.72
40	×0.77	×0.76	×0.67	×0.66
45	×0.73	×0.73	×0.62	×0.60
50	×0.70	×0.70	×0.58	×0.56

戸建て — 土地面積と土地㎡単価(100㎡=1.0)

東京都神奈川県埼玉県千葉県

表で見る

宅地(土地と建物) — 面積と㎡単価 (基準 100.0㎡ = 1.0)
面積(㎡)	東京都	神奈川県	埼玉県	千葉県
50	×1.40	×1.52	×1.45	×1.47
75	×1.15	×1.19	×1.17	×1.17
100	×1.00	×1.00	×1.00	×1.00
125	×0.90	×0.88	×0.89	×0.88
150	×0.82	×0.78	×0.80	×0.80
200	×0.71	×0.66	×0.69	×0.68
250	×0.64	×0.58	×0.61	×0.60

戸建て — 駅徒歩と土地㎡単価(徒歩10分=1.0)

東京都神奈川県埼玉県千葉県

表で見る

宅地(土地と建物) — 駅徒歩と㎡単価 (基準徒歩10.0分 = 1.0)
駅徒歩(分)	東京都	神奈川県	埼玉県	千葉県
1	×1.29	×1.34	×1.38	×1.31
2	×1.22	×1.25	×1.28	×1.23
3	×1.16	×1.19	×1.21	×1.17
5	×1.10	×1.11	×1.12	×1.10
8	×1.03	×1.04	×1.04	×1.03
10	×1.00	×1.00	×1.00	×1.00
12	×0.98	×0.97	×0.97	×0.97
15	×0.94	×0.94	×0.93	×0.94
20	×0.91	×0.90	×0.88	×0.90

土地

土地 — 土地面積と㎡単価(100㎡=1.0)

東京都神奈川県埼玉県千葉県

表で見る

宅地(土地) — 面積と㎡単価 (基準 100.0㎡ = 1.0)
面積(㎡)	東京都	神奈川県	埼玉県	千葉県
50	×1.05	×1.15	×1.10	×1.14
75	×1.02	×1.06	×1.04	×1.05
100	×1.00	×1.00	×1.00	×1.00
150	×0.97	×0.92	×0.94	×0.93
200	×0.95	×0.87	×0.90	×0.88
300	×0.93	×0.80	×0.85	×0.82
500	×0.90	×0.72	×0.79	×0.74

土地 — 駅徒歩と㎡単価(徒歩10分=1.0)

東京都神奈川県埼玉県千葉県

表で見る

宅地(土地) — 駅徒歩と㎡単価 (基準徒歩10.0分 = 1.0)
駅徒歩(分)	東京都	神奈川県	埼玉県	千葉県
1	×1.42	×1.65	×1.78	×1.73
2	×1.31	×1.47	×1.55	×1.52
3	×1.23	×1.35	×1.41	×1.39
5	×1.13	×1.20	×1.23	×1.22
8	×1.04	×1.06	×1.07	×1.07
10	×1.00	×1.00	×1.00	×1.00
12	×0.97	×0.95	×0.94	×0.95
15	×0.92	×0.90	×0.88	×0.89
20	×0.87	×0.83	×0.80	×0.81

読み方

築年数: 築浅ほど㎡単価が高く、築年が進むと下がりますが、下がり方は一定ではありません。築年を大きく超えるあたり(築40年前後)からは、下げ止まる傾向がモデルに表れることがあります。
面積: 一般に広いほど㎡単価は下がります(総額が大きくなるため)。傾きは都県や種別で異なります。
駅徒歩: 近いほど高く、徒歩10分前後から差が小さくなる傾向があります。
曲線は、同じ都県・種別で取引件数が十分ある市区町村のモデル(3つ以上)の中央値で描いています。モデルが当てはまる範囲(築70年以内など)を超える部分は載せていません。

出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ。「不動産取引価格情報」(国土交通省)をもとに東洋インターネットサービス株式会社が作成。個別の物件を特定できないよう国が加工した実取引のデータを集計・補正した値で、国が作成したものではありません。特殊な事情のある取引(約5%)は除いています。