実取引・地価公示・競売の結果から
首都圏の不動産価格を、
データで読み解く
東京・神奈川・埼玉・千葉の中古マンション・戸建て・土地について、国土交通省の公開データと裁判所の競売の売却結果をもとに、築年・面積・駅距離のちがいをそろえた「品質補正」で、価格の水準と動きを見やすくまとめています。
東京都 中古マンションの㎡単価(中央値)
90.0万円
直近1年は前年比 +5.3% ・ 2026Q1時点
東京都 住宅地の公示地価(中央値)
40.7万円/㎡
前年比の中央値 +5.7% ・ 2026年 1,663地点
競売マンションの落札価額 ÷ 相場
73%
中央値 ・ 築20年以下 83% / 築36年以上 62%
メニュー
- 競売の割引率競売の落札価額は、相場や基準価額の何%? 築年・都県・市区町村別に。マンション 73% →
- 地域別相場都県・市区町村ごとの実取引の㎡単価と前年比。築年・面積・駅距離別の水準も。4都県 × 3種別 →
- 相場の推移築年・面積などをそろえた品質補正の㎡単価を、10年分の四半期で。2026Q1まで →
- 駅別相場最寄り駅ごとの㎡単価ランキング。駅名で検索・並べ替えができます。駅名で探す →
- 地価(公示地価)住宅地・商業地・工業地の公示地価と、25年の変動指数・市区町村別の水準。2026年 →
- 価格の要因築年数・面積・駅徒歩が㎡単価をどれだけ動かすか。統計モデルの平均的な傾向。築20年=1.0で比較 →
- 競売ガイド期間入札の流れ、用語(基準価額・買受可能価額・3点セット)、よくある質問。はじめての方へ →
- データこのサイトの集計結果をCSV・JSONでダウンロード。出典の表記をお願いします。CSV / JSON →
データから見えること
- 競売は古い物件ほど安く落札されます。マンションの落札価額は、相場の約83%(築20年以下)から約62%(築36年以上)まで開きます。詳しく見る
- 入札者が多いほど落札価額は上がります。落札価額は基準価額の、入札者1~2名で約102%、10名以上で約173%でした(集計は94件、標本が小さく因果ではありません)。
- 同じ「平均」でも中身は変わります。取引される物件の築年・面積・駅距離は四半期ごとに変わるので、このサイトでは品質補正して推移を示しています。
- 公示地価は5.7%の変動でした。東京都の住宅地の、前年比の中央値です(2026年)。地価のページで25年分の指数を見られます。
データについて
相場は国土交通省「不動産取引価格情報」、地価は国土数値情報の地価公示、競売は裁判所の競売物件情報サイト(BIT)の売却結果を集計しています。個別の物件・住所・事件の情報は載せません。数値の計算方法と限界は方法、出典と利用条件は出典・ライセンスをご覧ください。更新は週1回です。