首都圏 不動産データレポート
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競売の割引率

競売は、相場の何%で落札されるのか

東京・神奈川・埼玉・千葉の裁判所競売の落札6,809件(2023~2026年度)を、同じ面積・同じ築年の物件の推定相場と、裁判所の売却基準価額に照らして集計しました。100%は相場水準、70%は相場の7割で落札されたという意味です。

マンション · 落札価額 ÷ 相場
73%
中央値 · 四分位範囲 53~92% · 標本2,959件
マンション · 落札価額 ÷ 基準価額
134%
中央値 · 四分位範囲 112~156%
戸建て · 落札価額 ÷ 相場 参考
61%
中央値 · 四分位範囲 42~82% · 標本3,850件

マンションは古いほど安く落札されます。相場比の中央値は、築20年以下 83%、築21~35年 71%、築36年以上 62%です。

比較の基準である相場の推定には、すでに面積と築年が織り込まれています。したがってこの差は「古い物件ほど、相場モデルが説明する以上に割り引かれる」ことを意味します。理由(占有・管理状態・修繕費・融資の制約など)はこのデータからは確認できません。

都県・築年区分別のマンション

点は中央値、線は四分位範囲(真ん中半分の落札)です。都県ごとに築年区分の3本の行があり、点が右(100%に近い)ほど相場に近い価額で落札されたことを表します。

マンション — 都県・築年区分別の落札価額 ÷ 相場
築20年以下築21~35年築36年以上
マンション — 都県・築年区分別の落札価額÷相場 マンション — 都県・築年区分別の落札価額÷相場。築20年以下・築21~35年・築36年以上 20% 40% 60% 80% 100% 相場水準 100% 落札価額 ÷ 相場 (点=中央値、線=四分位範囲) 東京都 東京都 築20年以下: 相場比の中央値 84%、四分位範囲 73~96%、標本449件 東京都 築21~35年: 相場比の中央値 84%、四分位範囲 65~102%、標本356件 東京都 築36年以上: 相場比の中央値 71%、四分位範囲 58~93%、標本395件 神奈川県 神奈川県 築20年以下: 相場比の中央値 85%、四分位範囲 70~98%、標本178件 神奈川県 築21~35年: 相場比の中央値 68%、四分位範囲 50~87%、標本373件 神奈川県 築36年以上: 相場比の中央値 57%、四分位範囲 37~79%、標本356件 埼玉県 埼玉県 築20年以下: 相場比の中央値 73%、四分位範囲 63~93%、標本80件 埼玉県 築21~35年: 相場比の中央値 63%、四分位範囲 47~81%、標本214件 埼玉県 築36年以上: 相場比の中央値 52%、四分位範囲 32~74%、標本166件 千葉県 千葉県 築20年以下: 相場比の中央値 77%、四分位範囲 63~87%、標本68件 千葉県 築21~35年: 相場比の中央値 68%、四分位範囲 50~88%、標本176件 千葉県 築36年以上: 相場比の中央値 54%、四分位範囲 35~77%、標本148件
表で見る
マンション: 落札価額 ÷ 相場 (中央値、括弧内は四分位範囲と標本数)
都県全体築20年以下築21~35年築36年以上
東京都81% (65~97%, n=1200)84% (73~96%, n=449)84% (65~102%, n=356)71% (58~93%, n=395)
神奈川県67% (48~89%, n=907)85% (70~98%, n=178)68% (50~87%, n=373)57% (37~79%, n=356)
埼玉県63% (45~82%, n=460)73% (63~93%, n=80)63% (47~81%, n=214)52% (32~74%, n=166)
千葉県67% (45~85%, n=392)77% (63~87%, n=68)68% (50~88%, n=176)54% (35~77%, n=148)
マンション: 落札価額 ÷ 基準価額 (中央値、括弧内は四分位範囲と標本数)
都県全体築20年以下築21~35年築36年以上
東京都138% (121~156%, n=1200)142% (129~157%, n=449)137% (118~156%, n=356)130% (109~154%, n=395)
神奈川県132% (108~157%, n=907)145% (132~169%, n=178)132% (111~161%, n=373)120% (92~143%, n=356)
埼玉県126% (100~152%, n=460)136% (115~155%, n=80)124% (101~151%, n=214)118% (88~158%, n=166)
千葉県132% (111~160%, n=392)140% (125~154%, n=68)133% (115~157%, n=176)126% (100~166%, n=148)

入札者数と落札価額

入札者が多い物件ほど、落札価額は基準価額を大きく上回ります。入札者数は結果が出てからしか分からず、人気のある物件に入札が集まって価格も上がるという関係なので、因果ではありません。集計は94件と標本が小さく、今後増えていきます。

入札者数別の落札価額 ÷ 基準価額(中央値、括弧内は四分位範囲)
入札者数標本(件)落札価額 ÷ 基準価額
1~2名15 102% (90~138%)
3~5名27 123% (107~148%)
6~9名19 142% (122~186%)
10名以上33 173% (141~193%)

市区町村別のマンション

標本が30件以上の市区町村だけを表示します。標本が少ないところは偶然の影響が大きいため公開しません。

マンション — 市区町村別の落札価額 ÷ 相場(相場比の低い順)
マンション — 市区町村別の落札価額÷相場 (標本30件以上) マンション — 市区町村別の落札価額÷相場 (標本30件以上) 20% 40% 60% 80% 100% 120% 相場水準 100% 落札価額 ÷ 相場 (点=中央値、線=四分位範囲) 神奈川県 川崎市宮前区: 相場比の中央値 56%、四分位範囲 45~67%、標本40件 神奈川県 川崎市宮前区 56% (最低) 神奈川県 横須賀市: 相場比の中央値 59%、四分位範囲 40~73%、標本55件 神奈川県 横須賀市 埼玉県 川口市: 相場比の中央値 64%、四分位範囲 45~87%、標本64件 埼玉県 川口市 千葉県 松戸市: 相場比の中央値 67%、四分位範囲 52~80%、標本40件 千葉県 松戸市 千葉県 市川市: 相場比の中央値 68%、四分位範囲 55~82%、標本31件 千葉県 市川市 千葉県 船橋市: 相場比の中央値 69%、四分位範囲 51~93%、標本77件 千葉県 船橋市 神奈川県 相模原市中央区: 相場比の中央値 72%、四分位範囲 50~94%、標本30件 神奈川県 相模原市中央区 神奈川県 横浜市港北区: 相場比の中央値 72%、四分位範囲 54~91%、標本41件 神奈川県 横浜市港北区 神奈川県 横浜市鶴見区: 相場比の中央値 73%、四分位範囲 53~89%、標本38件 神奈川県 横浜市鶴見区 東京都 葛飾区: 相場比の中央値 76%、四分位範囲 61~88%、標本56件 東京都 葛飾区 神奈川県 川崎市川崎区: 相場比の中央値 77%、四分位範囲 66~87%、標本40件 神奈川県 川崎市川崎区 東京都 足立区: 相場比の中央値 77%、四分位範囲 66~93%、標本124件 東京都 足立区 千葉県 千葉市中央区: 相場比の中央値 78%、四分位範囲 66~91%、標本30件 千葉県 千葉市中央区 東京都 世田谷区: 相場比の中央値 79%、四分位範囲 60~93%、標本54件 東京都 世田谷区 神奈川県 横浜市神奈川区: 相場比の中央値 80%、四分位範囲 54~102%、標本36件 神奈川県 横浜市神奈川区 東京都 墨田区: 相場比の中央値 80%、四分位範囲 69~92%、標本59件 東京都 墨田区 東京都 江東区: 相場比の中央値 80%、四分位範囲 67~91%、標本51件 東京都 江東区 東京都 大田区: 相場比の中央値 81%、四分位範囲 69~95%、標本83件 東京都 大田区 東京都 八王子市: 相場比の中央値 82%、四分位範囲 63~106%、標本57件 東京都 八王子市 東京都 北区: 相場比の中央値 83%、四分位範囲 72~92%、標本32件 東京都 北区 神奈川県 横浜市南区: 相場比の中央値 84%、四分位範囲 58~99%、標本68件 神奈川県 横浜市南区 神奈川県 横浜市磯子区: 相場比の中央値 84%、四分位範囲 59~105%、標本39件 神奈川県 横浜市磯子区 神奈川県 大和市: 相場比の中央値 85%、四分位範囲 75~100%、標本31件 神奈川県 大和市 東京都 台東区: 相場比の中央値 85%、四分位範囲 74~101%、標本39件 東京都 台東区 神奈川県 横浜市中区: 相場比の中央値 85%、四分位範囲 55~97%、標本34件 神奈川県 横浜市中区 東京都 練馬区: 相場比の中央値 86%、四分位範囲 77~101%、標本42件 東京都 練馬区 東京都 豊島区: 相場比の中央値 87%、四分位範囲 68~106%、標本30件 東京都 豊島区 東京都 板橋区: 相場比の中央値 87%、四分位範囲 70~99%、標本92件 東京都 板橋区 東京都 杉並区: 相場比の中央値 88%、四分位範囲 66~97%、標本36件 東京都 杉並区 東京都 新宿区: 相場比の中央値 90%、四分位範囲 73~113%、標本34件 東京都 新宿区 東京都 港区: 相場比の中央値 99%、四分位範囲 83~121%、標本39件 東京都 港区 99% (最高)
表で見る
マンション 市区町村別の落札価額÷相場・基準価額 (標本30件以上、相場比の低い順)
市区町村標本(件)相場比(中央値、四分位範囲)基準価額比(中央値)
神奈川県 川崎市宮前区4056% (45~67%)124%
神奈川県 横須賀市5559% (40~73%)118%
埼玉県 川口市6464% (45~87%)147%
千葉県 松戸市4067% (52~80%)146%
千葉県 市川市3168% (55~82%)138%
千葉県 船橋市7769% (51~93%)127%
神奈川県 相模原市中央区3072% (50~94%)133%
神奈川県 横浜市港北区4172% (54~91%)140%
神奈川県 横浜市鶴見区3873% (53~89%)133%
東京都 葛飾区5676% (61~88%)133%
神奈川県 川崎市川崎区4077% (66~87%)138%
東京都 足立区12477% (66~93%)128%
千葉県 千葉市中央区3078% (66~91%)128%
東京都 世田谷区5479% (60~93%)143%
神奈川県 横浜市神奈川区3680% (54~102%)152%
東京都 墨田区5980% (69~92%)148%
東京都 江東区5180% (67~91%)155%
東京都 大田区8381% (69~95%)140%
東京都 八王子市5782% (63~106%)132%
東京都 北区3283% (72~92%)153%
神奈川県 横浜市南区6884% (58~99%)142%
神奈川県 横浜市磯子区3984% (59~105%)137%
神奈川県 大和市3185% (75~100%)123%
東京都 台東区3985% (74~101%)152%
神奈川県 横浜市中区3485% (55~97%)162%
東京都 練馬区4286% (77~101%)132%
東京都 豊島区3087% (68~106%)155%
東京都 板橋区9287% (70~99%)131%
東京都 杉並区3688% (66~97%)135%
東京都 新宿区3490% (73~113%)146%
東京都 港区3999% (83~121%)159%

戸建て(参考)

過去の落札データには建物面積がないため、土地面積と築年だけで相場を推定しました。建物面積が分かる落札物件で点検すると中央値は大きくずれませんが、1件ごとの誤差は大きいです。集計としてのみお読みください。

戸建て — 都県・築年区分別の落札価額 ÷ 相場(参考)
築20年以下築21~35年築36年以上
戸建て — 都県・築年区分別の落札価額÷相場 戸建て — 都県・築年区分別の落札価額÷相場。築20年以下・築21~35年・築36年以上 20% 40% 60% 80% 100% 120% 相場水準 100% 落札価額 ÷ 相場 (点=中央値、線=四分位範囲) 東京都 東京都 築20年以下: 相場比の中央値 68%、四分位範囲 53~85%、標本329件 東京都 築21~35年: 相場比の中央値 69%、四分位範囲 41~95%、標本181件 東京都 築36年以上: 相場比の中央値 75%、四分位範囲 45~130%、標本208件 神奈川県 神奈川県 築20年以下: 相場比の中央値 63%、四分位範囲 50~79%、標本420件 神奈川県 築21~35年: 相場比の中央値 57%、四分位範囲 39~83%、標本255件 神奈川県 築36年以上: 相場比の中央値 59%、四分位範囲 34~104%、標本231件 埼玉県 埼玉県 築20年以下: 相場比の中央値 60%、四分位範囲 46~72%、標本643件 埼玉県 築21~35年: 相場比の中央値 49%、四分位範囲 34~70%、標本345件 埼玉県 築36年以上: 相場比の中央値 49%、四分位範囲 28~89%、標本259件 千葉県 千葉県 築20年以下: 相場比の中央値 65%、四分位範囲 49~83%、標本445件 千葉県 築21~35年: 相場比の中央値 58%、四分位範囲 39~81%、標本296件 千葉県 築36年以上: 相場比の中央値 59%、四分位範囲 34~104%、標本238件
表で見る
戸建て: 落札価額 ÷ 相場 (中央値、括弧内は四分位範囲と標本数)
都県全体築20年以下築21~35年築36年以上
東京都70% (48~93%, n=718)68% (53~85%, n=329)69% (41~95%, n=181)75% (45~130%, n=208)
神奈川県62% (43~84%, n=906)63% (50~79%, n=420)57% (39~83%, n=255)59% (34~104%, n=231)
埼玉県56% (39~73%, n=1247)60% (46~72%, n=643)49% (34~70%, n=345)49% (28~89%, n=259)
千葉県62% (42~85%, n=979)65% (49~83%, n=445)58% (39~81%, n=296)59% (34~104%, n=238)
戸建て: 落札価額 ÷ 基準価額 (中央値、括弧内は四分位範囲と標本数)
都県全体築20年以下築21~35年築36年以上
東京都135% (114~157%, n=718)132% (116~148%, n=329)137% (112~163%, n=181)138% (108~170%, n=208)
神奈川県152% (127~179%, n=906)156% (138~176%, n=420)158% (125~185%, n=255)132% (101~181%, n=231)
埼玉県136% (113~161%, n=1247)139% (120~159%, n=643)145% (116~172%, n=345)118% (90~150%, n=259)
千葉県158% (129~204%, n=979)154% (135~190%, n=445)181% (146~236%, n=296)140% (107~188%, n=238)

見方と注意

出典: 裁判所の不動産競売物件情報サイト(BIT)の公開された売却結果を集計。相場は国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」(国土交通省)をもとに東洋インターネットサービス株式会社が推定。裁判所・国とは無関係の非公式な集計です。